更 感謝大家提出的建議跟提醒，很多人會問為何我不直接用新青安，其實我非常想，但因為 目前看了那麼多房，還沒找到適合跟喜歡的，房子是一輩子的事情，我們也不希望因為心 急而買，加上我們兩個年紀都大了，也不想為了新青安導致結婚登記延期，影響生小孩的 計畫～ 我也很清楚銀行不會全額貸，但只要先籌出中間頭期款，等銀行撥款下來，再去回補，剩 下的錢我們可以放著，慢慢看房等到有喜歡的在買 我聽到這個想法覺得是一個方法，不過又覺得哪裡怪怪的，怕有些細節我沒發現，也再次 感謝大家的建議 === 新手發文，請多海涵 我跟男友預計七月登記，目前他的名下有一房，不過坪數偏小，不符合我們未來有小孩後 的規劃，於是最近也很積極在看房，然後他想到一個方法，我用新青安買下，他等於沒房 子後，再用公務員的身分去買房，利率較低。 1.在我們登記前，我還是單身的狀況下，用新青安資格，把他這一間房子，以高於附近市 場行情買下，大約是2000萬左右，大約高於行情300萬，等於讓他手上有一筆現金，我們 可以拿來當換屋頭期款，並且將還款拉到40年，減輕每個月的壓力。 2.等到我們成功換屋後，原本的房子可以先出租，來支付部分房貸，等時間到了再出售， 或一直出租也可以。而目前住的這間，房貸大約還有600多萬 3.未婚夫是在2012年前就買房，所以沿用舊稅制，相對不會被課那麼多，但金額是多少還 在計算中。 想請教各位大大，如果是用這樣的方式，我還需要再準備一筆頭期款給他嗎？ 4.或是我們也想過另一個作法，就是把目前的房子增貸，當作換屋頭期款，然後再把舊屋 賣掉，只是這樣一來，我們的房貸壓力會比較重，因為等於沒有新青安，未婚夫也一次扛 兩間房，也擔心會因此很難跟銀行貸到八成 如果是第一個方案，有點擔心這當中會不會有盲點，請大家幫忙給點建議，謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-basketballtw.tw), 來自: 39.15.2.119 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-basketballtw.tw/home-sale/M.1715300993.A.96A

→ u93302: 所以誰出舊房子頭期款?誰負擔房貸?05/10 08:43

推 Qedosh: 不是你想買多少銀行就願意借你多少05/10 08:44

→ u93302: 直接賣掉不就好了05/10 08:44

→ chitori: 2新青安不能出租吧05/10 08:46

推 aaaaa011235: 你高於行情買 銀行還是會根據附近的行情鑑價 所以不05/10 08:47

→ aaaaa011235: 是妳想貸多少就多少05/10 08:47

推 una283: 還沒結婚他出頭期款這部分也會被追贈與05/10 08:56

推 shinran: 2012年取得房子，賣掉獲利併入所得稅計算。稅金應該很多05/10 09:02

→ shinran: …建議你們先確認稅金多寡再看要不要這樣處理。05/10 09:02

推 iwei0930: 買賣房子變夫妻 這什麼SOD劇情05/10 09:11

→ iwei0930: 看到稅金就嚇到了啦 以為政府打房很小力喔05/10 09:11

推 ftcy0118: 符合規定的話，男方再買一間能用重購退稅吧05/10 09:13

→ OforU: 怎麼覺得問題很多啊…05/10 09:14

推 JACKYJOB: 如果你的條件足夠 可以直接新青安買婚房05/10 09:14

→ JACKYJOB: 男友的房子不賣，轉增貸+重設寬限期+出租 05/10 09:14

→ JACKYJOB: 有現金也有金流05/10 09:14

→ JACKYJOB: 也沒有稅務問題05/10 09:15

推 pb220201: 買賣成本不划算 省利息不值得 05/10 09:16

推 OforU: 2000-（1700*0.8）=640，這樣需要640的自備款。640 可以買05/10 09:18

→ OforU: 3200 的房子了。另外還有稅的問題…05/10 09:18

→ OforU: 你確定你不是被仙人跳？我有朋友真的被騙這樣遠高於市價跟 05/10 09:18

→ OforU: 對方買屋耶05/10 09:18

推 bettybuy: 不懂，你都要買他的房用新青安了，你就自己買婚房就好了05/10 09:45

→ bettybuy: 然後男友的房子可以出租 05/10 09:45

→ bettybuy: 不懂為啥還要以高於行情的價格買他房子?05/10 09:45

推 l98: 公務人員利率比新青安低多少? 05/10 09:46

推 ice1015: 這應該是民國101年取得的吧 05/10 09:49

→ ice1015: 就土增稅跟隔年的所得稅而已 再加上大樓本來土地持有就05/10 09:49

→ ice1015: 少 05/10 09:49

→ ice1015: 稅金應該沒多少05/10 09:49

→ ice1015: 只是交易部份高於市價太多可能鑑不到 05/10 09:49

推 l98: 我剛查了一下本版文章，還是要看有沒有上實登過 05/10 09:51

推 l98: 沒有婚姻事實，妳們兩個就是陌生人，妳和他買房當然要給他錢 05/10 09:58

→ l98: 銀行之後會不會追金流不知道 05/10 09:59

推 bettybuy: 那用高於行情價買的意義在?結婚之後你直接給他現金買 05/10 10:00

→ bettybuy: 似乎也一樣 05/10 10:00

→ l98: 今年賣，明年報，今年結婚，明年所得還是可以分開報 05/10 10:01

→ bettybuy: 喔我看懂是了想騙貸款XD? 另外新青安最多一千萬 05/10 10:01

→ l98: 妳要這要搞真的要去算一下課稅會課多少 05/10 10:01

推 angele: 高於行情是想從銀行借出更多貸款吧，如果銀行鑑價的到才 05/10 10:01

→ angele: 行，鑑價的到算是高於行情嗎？弔詭 05/10 10:01

→ bettybuy: 我想說有那麼多現金為啥還要這樣操作~ 05/10 10:01

推 Anyotw: 行情到=增貸；行情沒到=超貸 05/10 10:01

→ Anyotw: 你斟酌自己咖數能不能面對超貸的刑法…能的話沒差 05/10 10:02

→ ice1015: 所得是用房地比或房屋現值計算 05/10 10:02

→ ice1015: 你去諮詢代書試算一下 就知道大概要灌多少所得在你未婚 05/10 10:02

→ ice1015: 夫身上 05/10 10:02

→ angele: 一般普通人有機會超貸嗎？真的很好奇 05/10 10:03

→ Anyotw: 不過銀行不會給你犯錯的機會啦，凡人銀行才不會借勒 05/10 10:03

推 l98: 現在就看他那間有沒有上實登 05/10 10:04

→ l98: #1RJM1bjw (home-sale) 不然這篇方法可以參考? 05/10 10:04

→ Anyotw: 一般普通人能嗎，作帳偶爾有機會成功。 05/10 10:04

→ Anyotw: 以前還AB約勒 05/10 10:04

→ zoplas: 簡單說，是想讓貸款年限延長到40年，同時手上還要有一筆買 05/10 10:04

→ zoplas: 二屋的現金？以及現在還沒有看到心儀的房子，可能會先結婚 05/10 10:04

→ zoplas: 再買二屋？如果是這樣，直接找可以轉增貸40年的銀行是不是 05/10 10:04

→ zoplas: 比較簡單？ 05/10 10:04

→ ice1015: 高於行情也有避稅的考量 05/10 10:11

→ ice1015: 這次換手後 之後是要繳房地合一的 05/10 10:12

推 bugbuug: 比較像仙人跳:) 05/10 10:13

推 l98: 是真的看過幾個案例，結婚前一刻 劈腿/分手 的 05/10 10:14

→ l98: 所以是真的要考慮 05/10 10:14

推 domplway: 還是看不太懂，就算你婚前真的買下了，然後你們再結婚 05/10 10:19

→ domplway: 妳先生就又失去新青安資格了，所以這樣做有啥好處嗎？ 05/10 10:20

推 bettybuy: 其他的還好，但覺得沒必要高於行情那麼多買，就很怪 05/10 10:20

推 domplway: 啊，懂了，至少你有用到新青安 05/10 10:24

推 l98: 他的想法是高市值 -> 貸款多 -> 未婚夫那邊還完貸款後 05/10 10:26

→ l98: 就會有一大筆現金可以用來買第二房 05/10 10:26

→ l98: 她打得算牌是這樣，同時之後買房用未婚夫公務人員身分低率貸 05/10 10:27

→ l98: 但問題上面有提點: 銀行鑑價不一定這麼高 + 新青安貸款有天花 05/10 10:28

→ l98: 版 05/10 10:28

→ l98: 還有稅務問題再加上這樣搞比較多人會擔心仙人跳問題 05/10 10:29