→ kagaya: 推一下 這倒可以討論看看05/10 03:49
推 jessicaabc98: 駐版仲仲會不開心05/10 03:57
推 luckysmallsu: 很多都沒有上實登啊05/10 04:56
→ tuchenken: 你查樂居的都慢了一個月，要看桃寶網最快05/10 05:10
推 arther610326: 用實價登錄去談 很大機率買不到新預售05/10 05:10
→ arther610326: 買新古倒是可以參考05/10 05:11
推 piliwu: 資訊的珍貴就是還沒上實登05/10 05:33
→ piliwu: 你真的不要搞笑寶佳閣美學現在都賣60，桃大允點更好建商05/10 05:35
https://i.imgur.com/hYTRtBt.jpeg
→ kagaya: 推一下 這倒可以討論看看05/10 03:49
推 jessicaabc98: 駐版仲仲會不開心05/10 03:57
推 luckysmallsu: 很多都沒有上實登啊05/10 04:56
→ tuchenken: 你查樂居的都慢了一個月，要看桃寶網最快05/10 05:10
推 arther610326: 用實價登錄去談 很大機率買不到新預售05/10 05:10
→ arther610326: 買新古倒是可以參考05/10 05:11
推 piliwu: 資訊的珍貴就是還沒上實登05/10 05:33
→ piliwu: 你真的不要搞笑寶佳閣美學現在都賣60，桃大允點更好建商05/10 05:35
→ piliwu: 更好，你拿實登5x來討論05/10 05:35
推 aikopake: 推，實登是一個參考標準，杜絕亂喊價05/10 05:37
→ arther610326: 賣家想多賺不想被課稅 ,實登也很難反應真實價格XD05/10 05:37
→ arther610326: 賠售？ 想太多了05/10 05:37
→ arther610326: 算上通膨 平轉就是賠欸05/10 05:39
推 Yishanhuang: 建議去股市比較好05/10 05:48
→ Yishanhuang: 這邊不適合你05/10 05:48
→ Yishanhuang: 這樣來說，嘉義高鐵一坪30初，你可以考慮追看看XDD05/10 05:50
→ arther610326: 房地產跟股票 都有本益比的概念05/10 05:50
→ Yishanhuang: 你也可以去找國泰建設買一坪30～40萬的鹽行05/10 05:51
→ arther610326: 高本益比代表市場期望高 熱區有可能買貴 ，低本益05/10 05:52
→ arther610326: 比不是被低估就是他真的雷05/10 05:52
→ Yishanhuang: 因為都是看實登嘛，科科 05/10 05:52
推 piliwu: 去年平盤時你可以看實登慢慢找啊，現在實登跟屁一樣中古05/10 05:53
→ piliwu: 跟預售都買不到05/10 05:53
推 zeroyaking: 看起來便宜的價格 對某些人是浮木05/10 05:54
→ zeroyaking: 總是要用這個想去敲屋主 但現在屋主就是石頭 木頭砸05/10 05:54
→ piliwu: 這邊那麼多人分享市場經驗，不信你去出價05/10 05:54
→ zeroyaking: 石頭 誰理你~~~05/10 05:54
→ zeroyaking: 自以為聰明議價起手式:當初多少 實價多少05/10 05:55
→ zeroyaking: 後面.....怎麼都買不到05/10 05:55
推 Yishanhuang: 討論完就過了，沒有人閑到補實登啦05/10 06:01
→ Yishanhuang: 而且很多都蓋半年一年才上架 05/10 06:01
→ yasea2004: 這樣魯空看了還是鬼打牆 05/10 06:03
推 piliwu: 換約的也沒上實登要等到交屋才會在備註 05/10 06:03
推 zeroyaking: 反正就是有低的看才滿足 現實就是不鳥你 05/10 06:04
→ zeroyaking: 就很奇怪 房地產投資是要看未來漲幅 看過去有啥屁用 05/10 06:04
推 Yishanhuang: 原po不是魯空啦XD 05/10 06:04
→ zeroyaking: 一直想用過去看能不能談價 不如多跟屋主講故事有效 05/10 06:05
→ zeroyaking: 討論完就過了 說錯就縮了 當沒說過 補了也沒屁用 05/10 06:08
→ zeroyaking: 過幾天換個分身繼續洗 或是噓完了就跑 05/10 06:09
→ piliwu: 我會講實登買不到就是上個月用實登出過，地點在桃大允旁 05/10 06:11
→ piliwu: 而已，在仲介那就被拒絕了 05/10 06:11
推 arther610326: 實登的用意就是看前屋主賺多少…對抑制房價沒什麼 05/10 06:12
→ arther610326: 幫助,這是對買中古很大的心魔XD 05/10 06:12
→ piliwu: 現在市場討論實登是沒用的，慢人兩個月了 05/10 06:12
推 zeroyaking: 對~心魔~~就是現在不能買得比以前高卡在那 未來花更多 05/10 06:14
→ zeroyaking: 在實務上 仲介每天就在處理這塊佔大部分 05/10 06:15
→ piliwu: 你看閣美學的實登大概過完年二月就買了，走付簽約款等建 05/10 06:15
→ piliwu: 商用印簽約日才在三月，然後現在五月，差了三個月你拿實 05/10 06:15
→ piliwu: 登去閣美學案場看看，一堆碰鼻子灰的在群組抱怨 05/10 06:15
推 backpacker18: 實登太慢是事實 05/10 06:17
→ backpacker18: 但這裡很多人虛報房價也是事實 05/10 06:17
推 askey: 有些就是要吹的哈哈哈 05/10 06:18
推 piliwu: 你們搞錯一件事，不同市況問題，一般你可以等實登出來參 05/10 06:24
→ piliwu: 考沒錯，但現在不是這種市場拉太快你還在看實登會判斷錯 05/10 06:24
→ piliwu: 誤，當然沒實登會有假消息機率，但可以不同消息來源反覆 05/10 06:24
→ piliwu: 對照 05/10 06:24
→ piliwu: 不信可以拿實登出價看看嘛不用在這辯 05/10 06:24
推 arther610326: 直接找房仲或去案場詢問最快啦 走一圈就知道。 05/10 06:27
推 alexstag: 2017開始買怎麼會提這種問題…2021都經歷過了，只 05/10 06:28
→ alexstag: 看實登大概會被外拋，更不用提蓋牌 05/10 06:28
→ piliwu: 對啊仲介案場走一趟啊，現在案場沒預約可能進不去尤其海 05/10 06:29
→ piliwu: 悅的先提醒你們 05/10 06:29
推 primeblue17: 先給推 05/10 06:41
推 Vanvan: 問題是預售屋的實登會晚兩個月 05/10 06:53
推 asdlkjfgh: 推這篇 05/10 06:54
推 alex0973: 買的時候沒理會實登 覺得屋子整體和價錢OK我就咬了XD 05/10 06:58
推 CIIIO: 實登太慢+1 有些地區還會蓋牌 嚴重影響房市熱度的判斷 05/10 06:58
推 asdlkjfgh: 可以增設版規，以事後（例如三個月）實登回頭檢視文章 05/10 07:01
→ asdlkjfgh: 資訊是否誇大不實，將發文者水桶方式，這樣既不會不讓 05/10 07:01
→ asdlkjfgh: 大家發表珍貴第一手資訊，也能事後檢視整理，並懲罰放 05/10 07:01
→ asdlkjfgh: 假消息誤導版友的人 05/10 07:01
→ asdlkjfgh: 以受理檢舉的方式即可 提出檢舉者需附上證據 這樣也不 05/10 07:02
→ asdlkjfgh: 會增加版主太大工作量 05/10 07:02
推 backpacker18: 樓上建議不錯 05/10 07:03
推 ting31823: 重點就是看實登買不到，會說多少多少成交都馬是地方版l 05/10 07:06
→ ting31823: ine 群第一手消息 05/10 07:06
推 CIIIO: 三個月太短 05/10 07:09
→ CIIIO: 舉例我有一戶建商成屋去年11月簽 05/10 07:09
→ CIIIO: 今年4月才過戶 05/10 07:09
→ CIIIO: 實登出來他給我補在去年11月 05/10 07:09
→ CIIIO: 但實登早就在登錄今年一月了 05/10 07:09
→ CIIIO: 這還要回頭去校正回歸才撈得到 05/10 07:09
推 alexstag: 那蓋牌的怎麼處理？卡半年多實登都沒出來的 05/10 07:09
推 warrx: 我最近在新北愛連網看到一個新古屋創區域單坪新高成交價， 05/10 07:19
→ warrx: 隔二天就消失再也找不到。同社區另一個更新高成交價，也一 05/10 07:19
→ warrx: 直沒出現。所以資訊不對等非常嚴重！資料都暫時找不到，但 05/10 07:19
→ warrx: 在永慶3.0上有些周圍由永慶成交的新高價案件卻看得到。你 05/10 07:19
→ warrx: 說現在按實價登錄怎麼買得到？ 05/10 07:19
推 freekid: 的確可能有人在虛報，但實登蓋牌跟時間差也是真實的狀況 05/10 07:23
→ freekid: ，如果想了解哪一區最新行情，其實找那區信任的投資客或 05/10 07:23
→ freekid: 房仲問最快，強制附實登是不切實際的 05/10 07:23
→ childeviler2: 按實登買不到，被屋主洗臉多次+1 05/10 07:23
→ freekid: 實登都落後資訊了 05/10 07:24
→ acmacm: 我覺得只要拿得出證明都可以，亂喊或一直講蓋牌什麼的大 05/10 07:28
→ acmacm: 可不必，反正頂多買不到（誤～） 05/10 07:28
推 Anyotw: 不附你就不查嗎XD 05/10 07:30
推 ft4222h: 要嘴桃大允的，桃寶網明明就有68.1萬，67.1萬的，而且他 05/10 07:33
→ ft4222h: 是舊建照雨遮計坪，允有無敵大雨遮68.1萬的雨遮4.02坪， 05/10 07:33
→ ft4222h: 你扣掉雨遮就七字頭了 05/10 07:33
→ acmacm: 蓋牌的應該是去找政府檢舉 內政部刊登不實？ 05/10 07:47
推 kaoru1203: 因為最新行情都是看最新預售的價格 然後不同等級建商 05/10 07:49
→ kaoru1203: 一定也會有落差 05/10 07:49
噓 guesswhen: 偷懶不查仔 唉 質疑我青埔房價 等著被啪啪啪 05/10 08:06
推 Mulsanne: 可是這一兩個月漲超誇張 有在看的都知道 05/10 08:12
推 CIIIO: 竹北地政所回應將78萬元單價交易剔除是經過審慎評估，對於 05/10 08:17
→ CIIIO: 後續大量出現的7字頭交易，則是表示「只要符合真實行情，該 05/10 08:17
→ CIIIO: 刊登的就會刊登」 05/10 08:17
→ CIIIO: 政府就在蓋牌 要去跟政府講？ 05/10 08:17
→ laechan: 剛剛才看到 假設你的房子從1000變2000 05/10 08:21
噓 guesswhen: 你要別人都跟妳一樣資訊落後幾個月嗎 難怪空空 05/10 08:23
推 alfrog0414: 在竹北如果看實登買房 結局是一輩子都不會買了 05/10 08:26
推 Vinccc: 實登雖然慢 但一堆快完銷喊大半年一年的 桃大允3月就喊65. 05/10 08:26
→ Vinccc: 70了 實際開盤只有兩個人 而且買5x 05/10 08:26
→ alfrog0414: 從某個價格開始就一直漏東漏西 持續創高的都不登 05/10 08:26
→ alfrog0414: 其他地方之後也會慢慢跟上這個狀況 05/10 08:27
推 quiet93: 你太認真了，大家刷存在感用的 05/10 08:31
推 guesswhen: 桃大上個月才售第二波 上面又ㄧ個搞不懂狀況的 05/10 08:34
推 supereva: 政府蓋牌一年後才實登怎麼辦？ 05/10 08:35
推 Vinccc: 每個人都知道桃大允這是賣第二波 去年11月消息出來就很多 05/10 08:36
→ Vinccc: 人喊70了 但事實是還是有落差 05/10 08:36
→ supereva: 說真的限制這個是多此一舉 除非你能證明那個人是帶進 05/10 08:37
→ supereva: 帶出有收費盈利的那種 不然ptt討論板真的不要想太多了 05/10 08:37
→ Vinccc: 而且其實這個原po也不是空空 05/10 08:37
→ Vinccc: 人家只是一點意見 沒必要把人打成空空吧 05/10 08:37
推 guesswhen: 桃大那兩筆之前私約晚送的啦 這都不懂 05/10 08:38
→ supereva: 不要整天想要規定這規定那的 05/10 08:38
→ guesswhen: 今年一堆65-7x的 唉隨便啦 是不是買不起青埔阿 一 05/10 08:39
→ guesswhen: 直質疑 05/10 08:39
推 topboy561: 贊成 05/10 08:41
推 cphe: 在這個版只要有不同聲音就被被打成魯空了，小心點 05/10 08:43
推 aaabbb111: 不信 可以拿實登的價格去案場走一趟呀 05/10 08:45
推 wingner: 推，畢竟愛吹的人 多少都好意思吹 05/10 08:48
推 Mulsanne: 二重埔三月還一堆4X的 現在你開4X根本買不到 05/10 08:48
推 guesswhen: 看推文就能理解韭菜之所以是韭菜 不去質疑政府蓋牌 05/10 08:50
→ guesswhen: 強制封鎖真相 05/10 08:50
推 guesswhen: 資訊落後還想限制別人 紅衛兵喔 05/10 08:51
推 xupmc: 本版不看實登 都是實登+30%起跳 05/10 08:55
噓 nonstop180: 巷子內的講最新資訊還不行 難怪一堆韭菜 05/10 08:55
推 bustinjieber: 實登落後指標，問代書房仲代銷最準 05/10 08:58
→ junior020486: 跟2021的時候一樣，你拿實登去出價，仲介不收XD 05/10 08:59
推 bell1708: 這裡超愛營造恐慌感，整天噴噴噴 05/10 08:59
推 iwei0930: 空空真的可悲耶 比多多還嫌房價不夠高?慢兩個月才+10% 05/10 08:59
→ junior020486: 前一筆實登835，下一筆出來865，隔一個月，你835買 05/10 09:00
→ iwei0930: 不夠 硬要現在就+10%就是了 空空真的全出抬抬房價的想法 05/10 09:00
→ junior020486: 得到嗎？ 05/10 09:00
→ iwei0930: 空空最好繼續噴 繼續建議 把自己往死裡打 05/10 09:01
推 clamperni: 看討論還以為高雄每月10% 05/10 09:13
推 wogosong: 等實價登錄？房市熱的時候價格都不知道只幾回了。自己出 05/10 09:13
→ wogosong: 去走一走就知道現在是買方還是賣方市場了。代銷多屌 05/10 09:13
推 SuGK: 這樣怎麼唬爛 05/10 09:19
→ FeatherNight: 其實實價太高或太低都有可能不被登上去，難道還要打 05/10 09:20
→ FeatherNight: 去地政問嗎….. 05/10 09:20
推 piliwu: 我2022就拷問過地政局了，他們說統計資料排除極端值沒問 05/10 09:26
→ piliwu: 題 05/10 09:26
推 iwei0930: 你會買太高的嗎?你會賣太低的嗎?知道平均不就夠了 05/10 09:28
推 supereva: 實登不是統計資料吧 是事實數據的登陸 05/10 09:29
→ iwei0930: 極端資訊難辨真偽 更容易被混淆 怎會反要這種沒營養資訊 05/10 09:29
推 CIIIO: 去報實登會有一定的文件要付 不是你喊1E/坪就1E 05/10 09:41
→ CIIIO: 啊都附文件完了你才跟我說這假資料 是在登火大的？ 05/10 09:42
推 iwei0930: 所以呢?我在這有10間房 我先跟小三假買賣把這裡實登衝高 05/10 09:47
→ iwei0930: 然後10間就一起被墊高了 你很喜歡這種資訊? 這算不算假 05/10 09:47
→ iwei0930: 資料?你是地政人員你怎判斷他們是小王小三關係?怎註記? 05/10 09:48
推 leeccc: 市場熱的時候大家就不看實價登錄是不是 05/10 09:48
→ iwei0930: 到底多少人整天活在網路?然後自以為世界是他想像的樣子 05/10 09:48
→ PTTMAXQQ: 弟弟啊，有時候走出去案場直接問， 05/10 09:54
→ PTTMAXQQ: 多加幾位代銷， 05/10 09:54
→ PTTMAXQQ: 你可以比別人多早至少兩個月知道 05/10 09:54
→ PTTMAXQQ: 那些網民兩個月之後才知道的訊息差喔 05/10 09:54
推 CIIIO: 政府就多抽稅啊..你就多買賣幾次 契稅 房地合一課滿滿 05/10 09:58
推 junior020486: 中古屋市場也是，去年11月兩房車1020，今年三月113 05/10 09:59
→ junior020486: 0，1130仲介剛跟我說的時候我也是不相信啊XD 05/10 09:59
→ CIIIO: 就我看來活在網路的就你啊= = 05/10 09:59
→ junior020486: 你拿1020出價，根本連斡旋都不收 05/10 09:59
→ CIIIO: 沒事 活在網路的是空空 05/10 10:00
推 x156w423: 原po不是有經驗 05/10 10:04
→ x156w423: 應該知道實價登錄約落後市場資訊三個月吧? 05/10 10:04
→ x156w423: 現在賣方市場 你拿實登跟代銷談看怎樣被洗臉 xD 05/10 10:04
→ x156w423: 另外A7新未來中古屋就成交49.96萬/坪 05/10 10:04
→ x156w423: 不說5字頭要說多少? 05/10 10:04
→ x156w423: 莫名其妙~ 05/10 10:04
推 iwei0930: 笑死 我何必多操作幾次?你不是什麼都登派嗎那一次就夠了 05/10 10:05
→ iwei0930: 要達到你要的多買賣幾次多繳稅 不就需要蓋牌? 你到底是 05/10 10:05
→ iwei0930: 支持還是不支持蓋牌?所以就說這些要政府多做的全是實質 05/10 10:06
→ iwei0930: 墊高房價幫兇 這不就自打臉了還好意思什麼多買賣幾次 05/10 10:06
→ iwei0930: 政府幫你濾掉沒用資訊 還嫌政府 05/10 10:07
推 iwei0930: 人家幫你既然那麼嫌 那就你自己判斷 呵 自以為比地政局 05/10 10:08
→ iwei0930: 的人懂 哪來的自信 05/10 10:08
推 WindSucker: 種種跳腳 05/10 10:13
推 CIIIO: ..誰要你幫忙濾掉了 raw data出來要統計分析的再分析 實登 05/10 10:14
→ CIIIO: 就全登很難？ 05/10 10:14
→ CIIIO: 是的是透明度 不是那邊藏東藏西的假資料 05/10 10:16
→ CIIIO: *要 05/10 10:17
推 iwei0930: 呵 活該這種價值觀 政府藏東藏西幹嘛?整你?下面又一篇了 05/10 10:22
→ iwei0930: 現在人為了省稅 私下部分現金交易 報低實登 到底誰在藏? 05/10 10:22
→ iwei0930: 誰比較不透明?我很需要政府幫忙濾這福利 你不要害大家 05/10 10:22
→ iwei0930: 這種福利反被收掉 05/10 10:23
→ iwei0930: 我問的問題 你沒一個會答的 就知道你的程度了 05/10 10:23
推 farseer7: 確實 05/10 11:55
推 littlea: a5 塭仔圳 站上6字頭了 不相信可以去查 05/10 12:35
推 CIIIO: 說穿了你賺的也是資訊差 05/10 13:31
→ CIIIO: 割那些願意相信實價登錄可以100%的那些韭菜 I'm fine我也是 05/10 13:31
→ CIIIO: 這樣操作 05/10 13:31